Des de que la demanda d’habitatge es va incrementar fins quotes mai vistes, paral·lelament, el seu preu es va disparar aconseguint records insospitats. Va ser llavors quan les oficines immobiliàries van començar a aparèixer com els bolets a la tardor. No cali tenir titulació específica, ni massa coneixements del tema. Tothom s’hi apuntava. Diuen que a pobles com la Ràpita hi van arribar a haver més agències immobiliàries que bars! Però tota aquesta especulació, aquest comprar per comprar, potser perquè era moda, etc. encara li mancava una cosa: el finançament. Les entitats financeres clàssiques, davant el risc, prefereixen deixar els diners al calaix. Així van aparèixer els experts en finançament. També n’hi ha unes quantes, potser no tantes com immobiliàries, però Déu ni do... Presumeixen de refinanciar tots els préstecs: habitatge, cotxe, personal de no sé què... i t’ofereixen un interès més baix. O sigui, et fan estalviar diners. Això és el que et diuen. En canvi no et diuen que les despeses de tramitació son elevadíssimes. El veritable objectiu d’aquestes agències prestatàries és captar el client que no vol la banca tradicional pel seu elevat risc.
No ho dic jo, ho diu la Generalitat de Catalunya que ja ha obert expedient a unes quantes, a moltes... És la prova evident que les seves activitats no son del tot transparents.
2 comentaris:
El mercat immobiliari ha crescut, això és indiscutible, a l'igual que moltes immobiliàries estan tancant en aquests moments.
Pel tema dels intermediaris financers, hi ha algun punt que voldria matitzar. Molta gent s'ha i s'està endeutant molt, ja que com tu dius tenen una hipoteca + prestec del cotxe + prestec personal + tarjetes + ... i han arribat a punts d'asfixia a l'hora de fer front al pagament dels seus deutes. Refinançar tots els deutes pot ser una bona solució, ja que a canvi d'incrementar els anys de la hipoteca, passen a pagar a vegades la meitat del deute, i això els permet tornar a gaudir d'una "certa" tranquilitat per arribar a final de mes. El problema pot venir si un cop feta aquesta operació tornen a endeutar-se amb més préstecs, ja que llavors l'endeutament s'anirà tornant a incrementar, sense possibilitats ara d'ampliar-li el termini, i això pot ser molt perillós. Però a excepcionalitat de casos laborals greus, o altres poblemes peronals, aquest fet sol passar quan es vol "estirar més el braç que la màniga"
Com bé deies, també s'han proliferat l'aparició d'aquestes empreses, que no ens oblidem, solen anar a buscar diners a la banca tradicional. N'hi ha que les porten professionals, i n'hi ha que no. Hi ha intermediaris molt transparents, hi ha que no; com en tot. LA Generalitat ha inspeccionat i expedientarà a moltes d'aquestes empreses, que no ho feien bé, és la seva funció.
En quant al risc, a excepció d'alguna empresa financera de risc o capital privat, és la banca tradicional qui acaba fent les hipoteques, i el problema està arribant ara quan es comencen a veure impagats, i s'estan començant a inspeccionar des dels propis bancs com és que des d'alguna oficina de la seva entitat han pogut fer una hipoteca a una persona que no cumpleix ni de bon tros les condicions mínimes exigides.
El mercat immobiliari ha crescut, això és indiscutible, a l'igual que moltes immobiliàries estan tancant en aquests moments.
Pel tema dels intermediaris financers, hi ha algun punt que voldria matitzar. Molta gent s'ha i s'està endeutant molt, ja que com tu dius tenen una hipoteca + prestec del cotxe + prestec personal + tarjetes + ... i han arribat a punts d'asfixia a l'hora de fer front al pagament dels seus deutes. Refinançar tots els deutes pot ser una bona solució, ja que a canvi d'incrementar els anys de la hipoteca, passen a pagar a vegades la meitat del deute, i això els permet tornar a gaudir d'una "certa" tranquilitat per arribar a final de mes. El problema pot venir si un cop feta aquesta operació tornen a endeutar-se amb més préstecs, ja que llavors l'endeutament s'anirà tornant a incrementar, sense possibilitats ara d'ampliar-li el termini, i això pot ser molt perillós. Però a excepcionalitat de casos laborals greus, o altres poblemes peronals, aquest fet sol passar quan es vol "estirar més el braç que la màniga"
Com bé deies, també s'han proliferat l'aparició d'aquestes empreses, que no ens oblidem, solen anar a buscar diners a la banca tradicional. N'hi ha que les porten professionals, i n'hi ha que no. Hi ha intermediaris molt transparents, hi ha que no; com en tot. LA Generalitat ha inspeccionat i expedientarà a moltes d'aquestes empreses, que no ho feien bé, és la seva funció.
En quant al risc, a excepció d'alguna empresa financera de risc o capital privat, és la banca tradicional qui acaba fent les hipoteques, i el problema està arribant ara quan es comencen a veure impagats, i s'estan començant a inspeccionar des dels propis bancs com és que des d'alguna oficina de la seva entitat han pogut fer una hipoteca a una persona que no cumpleix ni de bon tros les condicions mínimes exigides.
Publica un comentari a l'entrada